买了二手房或者需要给自家房子翻新的铁子们，不知道你们翻新改造前有没有这些困惑：我要重装还是局部改造？我要不要请设计师？旧房翻新怎么拆改应该注意什么？今天我们就来详细地说一说旧房翻新的这些事儿~

首先，旧房翻新过程中我们会遇到哪些问题？

一、重装还是局部改造

我们可以从以下几个方面来综合考量：

· 重装的话，我有其他住房还是需要暂时租房

· 预算是否支持重装（兜里的钱够不够）

· 估计旧房的现状，是不是安全隐患比较大

· 确实旧房子不太好看，我就想住个漂亮有档次的房子

· 局部改造装出来半新半旧，我能否接受

二、我要不要请设计师

对于自己的家，大部分人都很清楚自己想要什么，改造的想法一天一变，无奈自己不专业，也没有熟悉的专业设计师帮忙出谋划策，最后改造出来的效果不尽人意，悔不当初的人很多。

在我看来设计师在装修过程中的功能并不仅限于设计阶段，而是由始至终的。

· 在设计阶段，设计师需要做的事情一般包括：尺寸测量—装修风格讨论—空间布局规划—确定装修风格—确定设计效果—确定施工方案。

· 在施工过程中，对会使用到的如瓷砖、壁纸、壁布、乳胶漆、扣板等饰面材质等，协助业主进行选择及购买，保证完成效果。

· 在软装阶段，会结合硬装的最终呈现效果、功能区面积、家庭成员喜好、功能区·采光等对后期的如家具、地毯、灯具、挂画等的选择给出可行性建议。

综上，若对装修有要求，想要家中有设计感，亦或是原始户型需要改造，优化原始布局等，我认为是有必要找设计师的。但请注意，如果遇到一个没有能力的设计师，那就完蛋了！！还是要去有实力的公司，找专业的设计团队，这样不仅前期设计布局上有把关，后期质量售后也有保障。如果您还在纠结装修公司，不妨到北京三好同创装饰实体店考察一番，13年老品牌，在京6家门店，总营业面积超过2万平米，设计团队300余人，施工团队1000余人。徽派工艺、自有工人、一站式整装、让您装修省心、省时、又省钱。

三、旧房的隐患是否彻底解决

房子住久了，或多或少都存在一些问题，那么翻新过程中一定要趁此机会将平时遇到的隐患一并解决，比如水电线管道布局是否合理、排水管是否畅通、墙壁门窗有无开裂、破损、漏水等。

翻新过程也是一次查漏补缺的过程，这样翻新后的房子才会住得心满意足。

四、旧房翻新拆改注意事项

01、了解拆除图

设计师要与施工负责人一同踏勘现场，进行详细的图纸交底工作。拆除工人需要了解室内结构的拆除图纸，弄清楚建筑结构情况，水电以及设备改造问题。并且对工人进行安全技术指导。

02、铲墙皮

用浸透水的滚子不断滚动墙面，目的是要将腻子完全湿透，但不宜过多，不然容易造成地面积水。腻子层润透再稍等10分钟左右再铲，以免铲下来的腻子太湿，不好清理。注意转角处往往腻子太厚，水很不容易浸透。

03、橱柜、洁具先拆连接件

1、橱柜在拆除时，先把柜体与墙体之间，如螺丝、卡扣等连接件拆卸后，柜体便可以顺势移除。在断水断电的情况下，再将灶具水槽等设备拆掉，这样台面才会很容易拿下来。如果需要保留原有洁具，不被破坏，除了拆掉连接件之外，还应注意用锉刀将洁具与墙面或地面之间的密封胶剔除。

2、需要注意的是，马桶的拆卸是需要留到拆砖时进行，避免敲砖时破坏旁边的水管，或者掉到排水管造成淤塞。若要保留，可以再用结实的板材架在上面，防止掉落瓷砖破坏马桶。

04、卫浴空间的瓷砖拆卸

1、敲砖是卫浴拆改工程的关键步骤，顺序一般是从墙体下方往上敲，从每块砖的边缘往里敲，在不同位置，敲砖的力度也都不同。在这个过程中，要注意及时清理，避免瓷砖堆积过多，影响进度以及造成施工意外。在插座与龙头附近要慢敲，以防破坏电线跟水管。

2、由于二手房卫浴都是在之前做了一遍防水的，要注意在旧防水层不打掉的基础上，再做一层防水，提高卫浴防水能力。

05、拆改过程中水路施工情况

1、业主跟施工方需要提前做好沟通，明确是用电的还是燃气热水器，避免后期实施过程中更换，导致水路重复改造。

2、除留给洗手盆，洗衣机，马桶，地漏等留出水口外，最好多接出来一个，为日后增加墩布池做提前准备。

06、暖气改造方法

1、时间最好赶在处理墙面之前，否则会破坏已经处理好的墙面。因为橱柜设计包括了厨房空间的暖气，所以这部分要在橱柜第一次测量后确定。拆除的时候，在旧水管上做截断，根据暖气安装位置调整方向，并安装两个阀门。

2、这个过程中，可能需要到楼下的邻居家用管钳固定暖气管，然后改变弯头方向。

07、拆改过程中电路施工情况

电路设计要多路化，要保证厨房，客厅，卫生间，卧室，空调以及大功率用电设备分路布线。插座开关，强电弱电需要分开。除一般照明和壁挂空调外，各回路应该独立使用漏电保护器。音响，电话，多媒体，宽带网等弱电线路设计应该合理规范。

08、墙体拆除

1、目前越来越多的设计方案涉及到墙体的装修拆除，首先要明确，对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙是一律不能拆除，也不能开门开窗。

2、虽然大家都清楚承重墙不可以拆，但还是对非承重墙的拆法存疑。非承重墙大多是由轻体砖砌筑，上世纪八十年代之前的老房则基本都是用的红机砖砌墙。因此在拆除时，一定要从上往下，一层一层，一块一块地拆。不要用大锤砸，以防对人体和楼梯板造成伤害。而且要先确定走线路径，避免破坏可以再利用的暗埋线路。

09、什么是“配重墙”

配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般会有一门一窗的造型，这堵墙的门窗虽然可以进行拆改，但是窗户以下的墙体不能随意拆除。因为它就像秤砣一样起着挑起阳台，固定楼板边际的作用。如果拆除这堵配重墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

10、移动拆改门洞

卧室门洞在移位改造前需要检查墙体的基本情况：

1、检查墙体的新门洞位置是否有构造柱等混凝土结构，如果有，则不能移位到此处。

2、门洞处常用过梁，过梁有砖砌过梁跟钢筋混凝土过梁两种，砖砌过梁适用于地基土质较好，不需要抗震设防的一般建筑物。而我们室内装修时一般是做钢筋混凝土过梁。

3、钢筋过梁仅在过梁底面先铺放厚度不小于3公分的混凝土砂浆，放置纵向受力钢筋，钢筋直径6mm，根数不应少于两根，间距不宜大于12公分，钢筋端部应做成弯钩伸入墙体的长度不应小于24公分。

翻新旧房虽然是件非常复杂的事情，但还是要做到事事巨细，不能马虎，这样才能避免日后出现一些很麻烦的事。翻新旧房时一定要注意以上十点注意事项，且翻新完后建议不要马上入住，要开窗通风，让室内污染尽快散发出去。