拆旧与拆墙的注意事项

老房子拆旧一般会涉及到墙地砖、地板、家具、洁具、灯具、窗户、吊顶等，老房子如果是砖混结构的房子涉及到拆墙的话，一般需要做加固处理。

①墙地砖在拆除时，要把原先铺的水泥砂浆层一起拆掉，否则可能出现以下问题：

1、墙面新、旧水泥砂浆层粘结度不够，且容易产生空鼓；

2、墙地面新、旧水泥砂浆层重叠，影响空间利用率；

3、卫生间地面水泥砂浆层不拆除，可能会出现卫生间地面高于或者等于外面的地面高度，导致向外渗水。

 

另外，在拆除时还需要注意：

1、找出装修时的水电施工照片，避免打破以前的水电管道。拆旧前把房子的进水阀门关上，以防不小心打破水管向外渗水。

2、把坐便器和地漏的下水口保护好，以免拆旧时垃圾把下水口堵住。

②地板：现在室内装修的地板常用的一般有三种：实木地板、复合地板、强化地板，一般像复合和强化地板拆下来基本是没用了，就直接当垃圾处理掉了。实木地板拆下来你如果不想要了是有人回收的，或者你自己想要也可以重新利用，把原先的地板漆磨掉重新刷地板漆，可以刷成自己喜欢的颜色。

③家具、洁具、灯具、窗户：现场制作固定住的家具拆下来基本就当垃圾处理了，一些品相还好的活动家具可以找人回收。一般的洁具和吊灯也不大会用了，好的洁具和灯具另当别论，旧的窗户一般做窗户的门店会负责拆除回收。

④拆墙：现在的新房基本都是框架结构的，只要不动承重墙其它墙体都是可以拆除的，对于新房来说拆墙比较简单。而对于那种砖混结构的老房子如果需要拆墙涉及到的问题就会复杂一些，一般需要请专业加固公司现场看过，必要的话需要他们出加固方案进行结构加固。

⑤垃圾处理：关于老房子拆旧和敲墙的垃圾处理，老小区不像新小区有物业指定的装修垃圾堆放点，物业会统一处理装修垃圾，老房子的装修垃圾，一般需要自己及时处理掉，物业不会允许你长时间堆放在路边，毕竟会影响邻里的出行，也影响小区环境。

 

翻新工作的注意事项

翻新工作一般会涉及到水路、电路、瓦工、木工、油工，我们重点讲下水路、电路、瓦工。

①水路：老房子水路的进水管一般分为镀锌管、复合管、PPR管。如果房子的进水管是PPR管，那按常规连接就可以；如果房子的进水管是镀锌管，镀锌管和PPR管连接，就需要用特定的配件来连接了；如果房子的进水管是复合管的话，是没办法和PPR管连接的，需要把原来连接的在水表上的复合管卸下来，用PPR管重新连接到水表上。

另外，有些老小区每户人家的水表和阀门是统一装在一楼的，开关阀门不大方便，建议在重新做水电的时候在房子进水口的位置，单独装一个阀门，方便开关。

②电路（强电和弱电）：年代比较老的房子进户线一般是4-6平方的线，而现在家里大功率的电器比较多，一些大功率的电器如果同时开启的话，4-6平方的线已经不能保证用电量。所以老房子在做水电的时候，建议把6平方的线换成10平方的线，以保证用电量。

 

另外，老房子的配电箱一般偏小，电路数量不够，新装修的时候建议更换更大的配电箱，增加空开的路数。

很多老房子没弱电箱，电话线、电视线、网线都是单独铺设，线路杂乱，而且和强电互有干扰，新装修的时候，需要把弱电线路整理到弱电箱里面，尽量把弱电箱设置在离进户门的近的位置，后期从外面接光纤也会比较方便。

③瓦工（墙地面修补找平和防水防潮）：相对新房子，老房子因为需要拆墙地砖、门窗等项目，拆掉之后墙地面难免会有损坏，所以多了一道水泥砂浆重新修补、粉刷、找平的项目。有些老房子，内墙墙面粉刷层和乳胶漆层损毁比较厉害的话，需要把粉刷层和乳胶漆全部铲掉，露出红砖墙，重新用水泥砂浆粉刷。

现在新房的卫生间防水防潮做法一般是：淋浴或者浴缸区域墙面，防水涂料刷到1.8米-2.4米高度，其它区域墙面刷0.3米高度，就可以达到防潮的效果。老房子建议四面墙都刷到2.4米高度，以保证防潮效果。地面用防水剂拌水泥砂浆粉刷找平，必要的时候还要用堵漏王，粉刷找平后养水24小时。

④木工（厨卫集成吊顶）：木工主要的建议是：厨房、卫生间的吊顶，最好采用可以拆卸的集成吊顶。老房子的下水管道很多是镀锌管，年久老化严重，相对来说更有漏水的隐患，如果是用防潮石膏板或者其它封闭式的吊顶，万一漏水会比较麻烦。

⑤油工（墙面用无纺布或者网格布做基层）：老房子的墙面粉刷层年久老化疏松严重，直接做乳胶漆的话，墙面容易开裂。建议做墙面腻子的时候，用网格布或者无纺布做基层，可以增强原有墙面和新做乳胶漆的粘结度，有效防止墙面开裂。

最后建议大家，老小区是成熟的社区，房子基本都已入住，而且很多老的小区老人居多，装修的时候协调好邻里关系也是很重要的。